不動産 固定資産税で「損しない！」為の流し読み解説。
こんにちは！
皆さんは使わなくなった土地や建物、相続で受け取った資産など
預かったまま放置していたりしませんか？
もしそのままにしているのなら「固定資産税」で損することになるかもしれません！
1. 空き家の“住宅用地特例”を外さないための管理
空き家でも「※住宅用地特例」というものがあります。
「住宅用地特例」が適用されていれば土地の固定資産税は最大1/6に軽減されます。
しかし、倒壊の恐れや管理不十分で「特定空家」に
指定されると特例が外れるケースもあります。
なので「草刈り・外観維持・最低限の管理」が損しない第一歩となります！
（※「住宅用地特例」小規模住宅用地（200㎡以下） → 評価額が1/6に軽減されます。）
2. 相続した土地を放置しない（放置は“損の始まり”）
湖南市でも「使い道のない土地を相続して困っている」
という相談は増加しております。
放置すると固定資産税だけが毎年かかってきます。
さらに、境界不明・権利関係が複雑化すると売却が
難しくなるケースもあります。
早めに境界確認・相続登記・活用相談をすることで
将来の損失を防ぐことに繋がります。
３. 解体するか残すかの判断を誤らない
解体すると住宅用地特例が外れ、土地の税額が上がります。
しかし、老朽化が進むと「特定空家」指定されると軽減が受けられません。
非常になやみますね。
「中古戸建・古家付土地として販売」できないか
不動産屋に聞いてみるのも良いと思います。
４. 賃貸に回すことで固定資産税以上の収益を！
空き家を賃貸にすると、固定資産税の負担以上の収益を生みます。
戸建ての貸家は常に不足気味。
湖南市は単身者・ファミリー層ともに一定の需要があるので
「売却したくない！」と思うなら不動産屋に
相談してみるのも良いかもしれません。
５. 誤った評価額に気づいたら“見直し申請”を検討
固定資産税の評価額は３年に一度の評価替えを基本としてます。
建物の老朽化が反映されていなかったり、面積や構造の
記載ミスなんてこともあるかもしれません。
もし「何かおかしいな？」と思ったら市役所や不動産屋に
相談するのも一つの考えですね！
「土地」「建物」を所有するということは、
時には色々考え決断しないといけない事もございます。
何か気になることがあれば「ブログを見たんだけど…」
ということで相談するのも一つです。
心配事があれば売買のことでも賃貸のことでも
奥村開発（TEL0748-72-1988）までお気軽にご相談ください！
空き家を売却検討している人は是非ご確認を↓↓↓
