【2025年版】滋賀県湖南市の地価動向と今後の見通し／住宅地・商業地の最新トレンドを解説
滋賀県湖南市の地価は、2025年時点で緩やかな上昇基調にあります。
住宅地・商業地ともに安定した推移を見せており、
今後も堅調な成長が期待されるエリアです。
この記事では、最新データをもとに湖南市の地価動向と
今後の見通しをわかりやすく解説します。
湖南市の最新地価動向
■ 平均地価の推移
公示地価平均：3万9,063円/㎡（前年比 +0.50%）
基準地価平均：3万6,247円/㎡（住宅地は前年比 99.4%）
住宅地は横ばい、商業地・工業地は微増と、全体として安定した動きが続いています。
駅別の地価傾向
湖南市はJR草津線沿線の利便性が評価されており、特に駅周辺の地価が堅調です。
駅名 地価 前年比
甲西駅 ／ 約4万3,180円/㎡ ／ +3.42％
石部駅 ／ 約3万9,894円/㎡ ／ +1.19％
三雲駅 ／ 約3万4,193円/㎡ ／ +0.42％
特に甲西駅周辺は、住宅・商業の両面で人気が高く、
市内でも最も強い伸びを示しています。
地域別の特徴
● 中央エリア
市内最高値の地点が集中し、住宅地としての安定した人気が続いています。
● 柑子袋・三雲エリア
上昇率が高く、今後の開発余地が大きい地域として注目されています。
あと、石部は変わらず安定した人気エリアといえます。
地価が上昇している理由
湖南市の地価が堅調に推移している背景には、次のような要因があります。
① 交通アクセスの良さ
JR草津線で草津・京都方面への通勤がしやすく、ベッドタウンとしての需要が安定。
② 住宅地としての人気
比較的手頃な価格帯で、子育て世帯の流入が続いている。
③ 工業地の需要が堅調
湖南市は工業団地を抱え、製造業の集積が地価の底堅さにつながっています。
今後の見通し（2026年以降）
湖南市の地価は、今後も「大きくは伸びないが、安定して緩やかに上昇する」と見られています。
● 1. 緩やかな上昇が継続
住宅需要の底堅さと工業地の需要が継続する見込み。
● 2. 駅周辺は引き続き強含み
甲西駅周辺は今後も市内で最も高い伸びが期待されるエリア。
● 3. 郊外エリアは横ばい〜微増
三雲・柑子袋などは開発次第で伸びしろが大きい。
● 4. リスク要因
金利上昇による住宅需要の鈍化
製造業・物流業の景気変動
人口動態の変化
まとめ
湖南市の地価は、 「安定した上昇基調」が続いており、住宅地・商業地ともに堅調です。
甲西駅周辺は特に強い伸び
三雲・柑子袋エリアは人気上昇傾向
住宅地は横ばい〜微増、工業地は堅調
今後も大きな下落リスクは小さく、安定した不動産市場が続くと見られます。
