空き家となったご実家をどうするべきか悩まれていたG様｜比較検討で納得の売却へ

G様は、築25年のご自宅近くに所有していた家について、親御様が亡くなられたことで空き家のまま放置して良いのかと悩まれていました。

「貸すべきか、それとも売るべきか…」どちらが自分にとって良い選択なのか判断がつかず、長い間迷われていたそうです。

今回は、そんなG様が 納得のいく形で決断できた売却事例 をご紹介します。

■ G様が抱えていたお悩み

G様の悩みは、「空き家をどう活用するか？」という点でした。

空き家問題は多くの方が抱える悩みですが、G様もまさにその状況でした。

■ ご提案した解決策：賃貸と売却の両面から比較

そこで当社では、まず 賃貸に出した場合の家賃収入の見込み と 売却した場合の査定価格 をそれぞれにご提示しました。

賃貸に出した場合は毎月の家賃収入が見込めますが、空室期間が発生すると収入が途切れる可能性があります。一方、売却の場合は長期収入は得られないが、まとまった資金を一度に得られるため、将来の収支計画が立てやすくなります。

賃貸に出した場合、入居者対応・設備トラブル・定期的な点検など、管理の手間が発生します。売却の場合は、管理の負担から解放され、時間的・精神的な負担がなくなります。

〇将来の修繕リスク
築年数が進むほど、屋根・外壁・水回りなどの大規模修繕が必要になる可能性が高まります。賃貸の場合はオーナーが修繕費を負担する必要がありますが、売却の場合は将来のリスクを抱える必要がなくなります。
〇空き家として放置した場合のデメリット
空き家のまま放置すると、老朽化の進行・防犯面の不安・草木の管理など、さまざまな問題が発生します。また、自治体によっては「特定空家」に指定され、固定資産税が増額される可能性もあります。

など、賃貸と売却のメリット・デメリットを丁寧に比較し、 G様が判断しやすいように整理してご説明しました。

■ 最終的なご決断と結果

比較検討を重ねた結果、G様は 総合的に判断して売却を選択 されました。

「数字とリスクをしっかり比較できたことで、納得して決められた」と安心されたご様子で、売却後は管理の負担から解放され、気持ちもスッキリされたそうです。

■ まとめ｜空き家の活用に迷ったら、まずは比較から

今回のG様のように、