退去時の現状回復の「トラブル」について
原状回復トラブルってどうして起きるの？
ガイドラインで安心した入居生活を！
引っ越しの時期が近づくと、ちょっと気になるのが「原状回復」。
「どこまで直さないといけないのかな…？」
「これって入居者の私が払うの？それとも大家さん？」
そんな不安を抱える人はとても多いのです。（非常に多い('Д')！）
今日は、原状回復をめぐるトラブルと、国が示しているガイドラインを噛みに噛み砕いて
できるだけふんわり書いたので、気軽に読んでみてください(・∀・)
原状回復って元に戻せってこと？
違います('Д')！
まず知ってほしいのは、「原状回復＝入居時の状態に戻すこと」ではないということ。
そんなの無理です。経過とともに建物も自然と傷むものです。
国土交通省のガイドラインでは、こう伝えています('Д')
• 普通に生活していて自然についた経年変化は、入居者の負担ではない
• 過失や不注意でつけた傷や汚れは、入居者が負担する
つまり、
「暮らしていれば起こる汚れや細かい傷はつくのは仕方ないよね」
「自分のミスでつけたちょっと目立つ傷や取れない汚れは自分が負担しなきゃ...」
という、とてもシンプルな考え方なんですね ('ω') ﾍ-ﾅﾙﾎﾄﾞ...
よくある原状回復トラブル
① 「壁紙や畳の日焼けやは請求されるの？」
これらは経年劣化として扱われることが多いのです！なので基本的には請求されません。
②「ハウスクリーニング代が決まってないのですが...」
退去時に一律でクリーニング代を請求されるケースがあります。
ガイドラインでは「借主負担とするなら契約書に明記すべき」とされていますね。
（昔々の契約書は記載していない事もあるので事前に管理会社に確認しておきましょう。）
③「壁紙の全面張り替えを請求される？」
一部の汚れや傷のせいで、全面張り替えを請求されることがあったとしても、
ガイドラインでは「実際に汚れた部分の割合で負担を決める」という考え方が基本。
入居年数によって負担も軽くなるものもありますね！
「長く住めばそれなりに傷むでしょ？」という考えです。
なので全面でなく、部分的な補修であったりその壁一面単位をもとに割合を決めるパターンもありますね！
④「タバコの臭い、ヤニの汚れは「過失」扱いになるの？」
過失になる可能性がおおいにあります。理由をあげるなら...
①臭いが残る。ヤニの変色によりクロスを貼り変えても臭いはなかなか取れません。
②エアコンの清掃もかかるケースあり。
③クロスだけでなくヤニにより建具や設備も変色したりします。
等々(；ﾟдﾟ)ｺﾞｸﾘ…
まぁ、そんなこんなでタバコって清掃作業がすんごく大変なのです(;'∀'）ｱﾁｬｰ
⑤「他に気を付けることは？」
結露による「カビ」や、飲み物等をこぼした「シミ」も気を付けておく方が無難ですね(・∀・)
ガイドラインが教えてくれること
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、
入居者と大家のどちらがどこまで負担するかを分かりやすく示してくれているのです('Д')！
ちなみに契約書に「特約事項」「誓約事項」がある場合は、
これらとは別の「お約束ごと」が記載されていることがあります。
契約前の重要事項説明はよく聞いて、わからないことはなんでも宅建士に質問しましょう(・∀・)
トラブルを防ぐために入居者さんで出来ること
① 心配であれば入居時の写真を残しておきましょう('Д')！
② 契約書の「特約」や「誓約書」をチェック！
クリーニング代や補修費について書かれていることがあるので、必ず確認しておこう。
③ 気になることは早めに相談。「これって直した方がいい？」
そんな小さな疑問でも、管理会社に聞いておくと安心(・∀・)
おわりに
↓↓↓こちらも参考にすると良いと思います↓↓↓
原状回復のトラブルって、知らないからこそ不安になりやすいもの。
でも、ガイドラインの考え方を知っておくだけで、
「これは自分の負担じゃないんだ」と安心できる場面がぐっと増えますね('Д')！
ではまた(・∀・)ノ‘‘
